Kaupunginhallitus esittää valtuustolle kaupungintalokorttelin kaavamuutoksen hylkäämistä
Kaupunginhallitus esittää valtuustolle, että pitkään valmisteilla olleen kaupungintalokorttelin kaavamuutos hylätään
Vuonna 2016 kaupunginhallitus päätti ns. kaupungintalokorttelin asemakaavamuutoksen käynnistämisestä. Kaupunki järjesti alkuun asemakaavallisen ideakilpailun yhdessä Suomen Arkkitehtiliitto SAFA:n kanssa kaupungintalokorttelin alueesta. Kilpailun tavoitteena oli koota ideoita asemakaavan muutostyöhön keskusta-alueen kehittämisen jatkamiseksi. Tarkoituksena oli laajentaa Kauniaisten keskustaa korkeatasoisesti täydentävää, 2000-luvulla toteutunutta kaupunkirakennetta Kauniaistentien eteläpuolelle siten, että kaupungintalokortteli viimeistelee keskustan rakennetun kokonaisuuden. Toteutettavaksi päätyi ehdotus ”Tillsammans” jonka S-muoto valittiin kaavoituksen pohjaksi. Sitä puolsi erityisesti se, että S-muoto mahdollisti muita ratkaisuja paremmin Kauniaisille tärkeän keskusta-alueen vehreyden ja puistomaisuuden säilymisen. Kauniaisten kaupunkistrategiassa 2023–2030 kaavamuutos nostetiin yhdeksi Kauniaisten kaupunkisuunnittelussa priorisoitavaksi alueeksi. Tavoitteena on, että priorisoitavat kaavahankkeet hyväksytään strategiakauden aikana.
Kaavan tavoitteena on koko prosessin ajan ollut, että se toteuttaa korkealaatuista rakentamista ja asumista ja että uusi keskusta-alue on vihreä ja puistomainen ja avoin eikä se luo yksityisiä piha-alueita. Kaavaa on käsitelty useaan otteeseen pitkän prosessin kuluessa ja tänään 10.3. kaupunginhallitus päätti hyväksyä asemakaavan muutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin laaditut vastineet. Lisäksi kaupunginhallitus totesi, että esitetty kaavaratkaisu on valmisteltu kaupunginvaltuuston aiemman periaatepäätöksen mukaisesti.
Kaupunginhallitus totesi kuitenkin, että huolella valmisteltu ja ainutlaatuinen kaavaratkaisu kaavamääräyksineen on ”Toteuttamisedellytysten selvitystyön” ja ”Markkinavuoropuhelun” mukaan hyvin kallis toteuttaa. Lisäksi hallitus totesi, että asemakaavaehdotukseen liittyy em. selvitysten mukaan sekä taloudellisia että teknisiä haasteita. Rakennusoikeuden käyttöaste todetaan tavanomaista pienemmäksi, hankkeen toteutuskelpoisuus ja -kannattavuus on heikko sekä rakentamisen vaiheistettavuus hankalaa.
Kaupunginhallitus esittää siksi, että valtuusto 17.3. hylkää kaavamuutoksen ja samalla kehottaa viranhaltijoita valmistelemaan kaupunginhallitukselle esityksen alueen kaavoituksen käynnistämisestä kokonaan uudella käynnistyspäätöksellä ja siihen liittyvillä tavoitteilla.