Ny Bygglag trädde i kraft 1.1.2025
Bygglagens syfte är att främja hållbar utveckling och digitalisering, förbättra kvaliteten på byggandet och göra tillståndsprocesserna smidigare.
I och med den nya lagen är små byggnader med en yta på mindre än 30 m² inte längre tillståndspliktiga. Konkret gäller ändringen byggnader som inte är avsedda för boende. Enligt miljöministeriets förordning (1008/2017) ska en byggnad med kök eller kokvrå definieras som en bostad.
I byggnaden får det finnas en öppen spis för uppvärmning och en bastuugn för bastubad. En byggnad som till ytan är mindre än 30 m² får vara utrustad med el, vatten och värmeisolering, det enda som inte får finnas är en spis för matlagning om du vill bygga tillståndsfritt. Dessutom är det viktigt att komma ihåg att byggnaden inte får överskrida 120 m³ i volym.
Ett skyddstak som byggs utan tillstånd får vara högst 50 m².
Om du bygger en byggnad, ett skyddstak eller någon annan konstruktion tillståndsfritt ska du alltid följa den lagstiftning som styr byggande. Ansvaret för det här tillfaller från och med år 2025 den som uppför byggnaden.
Vad är viktigt att komma ihåg i och med den nya bygglagen?
Tidigare har också små byggnader krävt ett bygglov. Ansvariga planerare har granskat att planerna uppfyller bestämmelserna och myndigheten har till sist med sitt tillståndsbeslut bekräftat att det är tillåtet att bygga den planerade byggnaden på platsen i fråga. I framtiden har den som inleder ett byggprojekt ansvar för att tillräckligt yrkeskunniga planerare och verkställare medverkar i projekten.
Från och med år 2025 har den som inleder ett byggprojekt allt ansvar för att följa byggbestämmelserna i tillståndsfria projekt och fortsättningsvis för att se till att byggnaden passar in i omgivningen.
Eftersom den som inleder ett byggprojekt ofta inte har en uppfattning om alla författningar som styr byggande, är det i tillståndsfria projekt särskilt viktigt att byggaren involverar en person som känner till bygglagstiftningen.
Innan du inleder ett byggprojekt ska du utreda bland annat följande frågor:
Planbestämmelser
1. Tomten har tillräckligt med byggrätt.
Även om byggnaden inte kräver ett bygglov kan byggnaden omfattas av byggrätten på tomten. Gränsen mellan en byggnad och konstruktion fastställs i stadens byggnadsordning. En byggnad omfattas av byggrätten, medan en konstruktion inte gör det.
Grankulla stads gällande byggnadsordning fastställer att den maximala storleken på en konstruktion är 6 m². I förslaget till ny byggnadsordning som är under arbete föreslås att gränsen höjs till 12 m².
2. I Grankulla finns många gamla detaljplaner som till exempel endast tillåter byggandet av ett parhus (så kallad Meurmans detaljplan). Den här detaljplanen tillåter inte en separat gårdsbyggnad.
På områden där Meurmans detaljplan gäller, kan endast konstruktioner på högst 12 m² som inte kräver tillstånd byggas, men inga byggnader (30 m²) får uppföras.
3. Byggnaden placeras innanför byggnadsområdets gränser
Brandbestämmelser
4. Avstånden till grannarna följer föreskrifterna.
5. Eventuella brandcellsindelningar är tillräckliga.
Bestämmelserna i Grankulla stads byggnadsordning
Dessutom lönar det sig att den som inleder ett byggprojekt diskuterar med grannarna och om möjligt beaktar den olägenhet som byggandet kan förorsaka grannen.
Byggande utan tillstånd kan bli en tvistefråga och i värsta fall måste den nya byggnaden flyttas eller rivas.
I fortsättningen kommer Grankulla stad inte längre att samla in uppgifter till byggnads- och lägenhetsregistret om byggnader och konstruktioner som är befriade från tillståndsplikten. Ansvaret för att meddela uppgifterna till det nationella registret tillfaller fastighetens ägare.ietojen ilmoittamisesta valtakunnalliseen rekisteriin jää kiinteistön omistajalle.