Rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025

Rakentamislain tavoitteena on edistää kestävää kehitystä ja digitalisaatiota, parantaa rakentamisen laatua ja sujuvoittaa lupaprosesseja.

Uuden lain myötä pienet kerrosalaltaan alle 30 neliöiset rakennukset vapautuvat luvanvaraisuudesta. Konkreettisesti muutos tarkoittaa muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettuja rakennuksia. Ympäristöministeriön asetuksen (1008/2017) mukaan rakennus, jossa on keittiö tai keittokomero, on määriteltävä asunnoksi.

Lämmitystä varten tilassa saa olla takka ja saunomista varten kiuas. Kerrosalaltaan alle 30 m2 rakennuksessa saa olla sähkö, vesi ja lämmöneristys, ainoa mitä ei saa olla on liesi, mikäli rakennus halutaan rakentaa lupavapaasti. Lisäksi pitää muistaa, että rakennus ei saa ylittää tilavuudeltaan 120 m3.

Ilman lupaa rakennettava katos saa olla maksimissaan 50 m2.

Ilman lupaa rakennettavan rakennuksen, katoksen tai muun rakennelman rakentamisessa tulee aina noudattaa rakentamista säätelevää lainsäädäntöä, vastuu tästä jää vuodesta 2025 alkaen rakentajalle.

Mitä tulee uudistuneen rakentamislain myötä muistaa?

Aiemmin pienillekin rakennuksille on tarvittu lupa. Vastuulliset suunnittelijat ovat tarkistaneet, että suunnitelmat täyttävät määräykset ja viranomainen on lopulta lupapäätöksellään vahvistanut, että suunnitellun rakennuksen saa kyseiselle paikalle rakentaa. Jatkossa vastuu siitä, että hankkeille palkataan riittävän ammattitaitoiset suunnittelija  ja toteuttajat, jää rakennushankkeeseen ryhtyvälle.

2025 lähtien, ei luvanvaraisissa hankkeissa kaikki vastuu siitä, että rakentamiseen liittyviä määräyksiä noudatetaan ja että rakennus on edelleen ympäristöön soveltuva  jää rakennushankkeeseen ryhtyvälle.

Koska rakennushankkeeseen ryhtyvällä ei useinkaan ole käsitystä kaikista säädöksistä mitkä säätelevät rakentamista, erityisesti ei luvanvaraisessa rakentamisessa on tärkeää, että rakentaja ottaa hankkeeseen henkilön, joka tuntee rakentamislainsäädäntöä.

Ennen rakentamiseen ryhtymistä tulee ottaa selvää mm. seuraavista asioista:

Kaavamääräykset

1. Tontilla on riittävästi rakennusoikeutta.
   
   Vaikka rakennus ei vaatisikaan lupaa se voi viedä tontin rakennusoikeutta.
   Rakennuksen ja rakennelman raja määritellään kaupungin rakennusjärjestyksessä.
   Rakennus vie rakennusoikeutta, rakennelma ei vie.
   
   Kauniaisten nykyinen rakennusjärjestys määrittelee rakennelman maksimikooksi 6 m2.
   Uudessa työn alla olevassa rakennusjärjestysluonnoksessa on esitetty kyseistä rajaa nostettavaksi 12 m2.
   
   
2. Kauniaisissa on paljon vanhoja kaavoja, jotka sallivat ainoastaan esimerkiksi paritalon rakentamisen (ns. Meurmanin kaava). Kyseinen kaava ei salli erillistä piharakennusta.
   
   Meurmanin kaavan alueilla voidaan rakentaa ainoastaan rakennelmia, jotka eivät vaadi lupaa ja joiden maksimiko on 12 m2, ei rakennuksia (30 m2).
   
   
3. Rakennus tulee sijoittumaan rakennusalueen rajojen sisäpuolelle.
   

Palomääräykset

4. Etäisyydet naapureihin ovat määräysten mukaiset
5. Mahdolliset palo-osastoinnit ovat riittävät

Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen määräykset

Lisäksi hankkeeseen ryhtyvän kannattaa keskustella naapureiden kanssa ja ottaa huomioon mahdollisuuksien mukaan naapurille rakentamisesta aiheutuva haitta.

Ilman lupaa suoritettu rakentaminen saattaa johtaa riitatilanteeseen, ja pahimmillaan uusi rakennus voidaan joutua joko siirtämään tai purkamaan.

Jatkossa Kauniaisten kaupunki ei enää kerää rakennus- ja huoneistorekisterin tietoja rakentamisluvista vapautetuista rakennuksista ja rakennelmista, vastuu tietojen ilmoittamisesta valtakunnalliseen rekisteriin jää kiinteistön omistajalle.