Asemakaavasta poikkeaminen
Rakennushanketta varten on haettava poikkeamispäätös, mikäli rakentamisessa halutaan poiketa asemakaavasta tai muusta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta ja muusta rajoituksesta.
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Hakijan on esitettävä erityinen syy poikkeamiselle. Erityisen syyn tulee olla tontin tai alueen käyttöön liittyvä syy, ei hakijan henkilökohtainen syy. Erityinen syy voi olla esimerkiksi asemakaavan toteutumisen edistäminen, liikenteellisten olosuhteiden edistäminen, määräysten tai ympäristön tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen, kaupunkikuvallisten tavoitteiden edistäminen tai tontin tarkoituksenmukainen käyttö. Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan tulokseen esimerkiksi kaupunkikuvan, ympäristön, turvallisuuden, palvelutason, rakennuksen käytön, suojelutavoitteiden tai liikenneolojen kannalta, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella.
Poikkeamisen hakeminen
Ole yhteydessä lupavalmistelijaan ennen kuin jätät hakemuksen, yhteystiedot sivun alalaidassa.
Poikkeamispäätöstä haetaan kirjallisesti alla olevalla hakemuslomakkeella. Lomake liitteineen toimitetaan kaupungin kirjaamoon, sähköpostiosoite: kirjaamo@kauniainen.fi, postiosoite: Kauniaisten kaupunki, Kirjaamo, Kauniaistentie 10, 02700 KAUNIAINEN.
Hakemuksessa huomioitavia asioita
Hakijan on esitettävä erityinen syy poikkeamiselle.
Hakemukseen on liitettävä asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla.
Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta. Lainhuutotodistus hankitaan kaupungin toimesta. Mikäli hakijalla ei ole vielä lainhuutoa, tulee hakemukseen liittää selvitys rakennuspaikan hallinnasta, esim. jäljennös kauppakirjasta. Mikäli kiinteistöllä on useita omistajia, tarvitaan allekirjoitus tai valtakirja kaikilta omistajilta luvan hakemiseen.
Mikäli hakijana on:
- henkilö, joka ei omista rakennuspaikkaa, tarvitaan valtakirja tai muu valtuutus kiinteistön omistajalta luvan hakemiseen,
- perikunta, tarvitaan joko selvennyslainhuuto tai vanhan lainhuudon lisäksi maistraatissa vahvistettu perukirjan osakasluettelo,
- yhtiö tai yhdistys, tarvitaan myös kaupparekisteri-/ yhdistysrekisteriote, josta selviää nimenkirjoitus-oikeus,
- asunto-osakeyhtiö, tarvitaan myös yhtiökokouksen pöytäkirjan ote, jossa päätetään luvan hakemisesta. Merkitykseltään pienemmissä hankkeissa riittää taloyhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjanote, jossa päätetään luvan hakemisesta.
Hakemukseen on liitettävä selvitys naapurien kuulemisesta, jos hakija itse kuulee naapurit. Listan kuultavista naapureista voi pyytää luvan valmistelijalta. Naapurikiinteistöllä voi olla useampi omistaja, joiden kaikkien allekirjoitukset tulee pyytää lomakkeeseen. Luvan hakija voi myös jättää naapurien kuulemisen osittain tai kokonaan kaupungin tehtäväksi. Tällöin naapurien kuulemisesta peritään taksan mukainen maksu.
Lupaan tarvittavat karttamateriaalit voi tilata maankäyttöyksikön asiakaspalvelusta. Kaupparekisteriotteen saa tilattua Patentti- ja rekisterihallituksen asiakirjatilauksesta.
Poikkeamishakemuksen käsittely
Poikkeamispäätöksen tekee Kauniaisissa yhdyskuntavaliokunta. Rakennusvaliokunta tekee poikkeamispäätöksen silloin kun rakentaminen ei vaadi rakentamislupaa. Maankäyttöpäällikkö tekee poikkeamispäätöksen silloin, kun se koskee asuntojen rakentamista erillisiin rakennuksiin kaavan edellyttäessä niiden yhteen kytkemistä.
Poikkeamispäätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella. Päätös toimitetaan luvan hakijalle, maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyille viranomaisille, muistutuksen jättäneille ja niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.